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万科1月销售额同比下滑16% 69亿拿地创半年新高

来源:每日经济新闻 我要评论

  在过去的2014年,刚刚失去地产"头把交椅"的万科A(000002,收盘价12.80元)今日发布2015年首份月度销售情况简报。当期公司实现销售金额232.1亿元,同比下降16.1%,也低于2014年12月份的销售额250.3亿元。

  《每日经济新闻》记者注意到,虽然万科在销售金额方面略有下降,但是拿地热情反而高涨,自2014年12月份销售简报披露以来公司新增加项目7个,总拿地金额高达68.83亿元,创下近半年来的新高。

  1月销售面积同比增长0.7%

  资料显示,万科2014年累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%.

  虽然销售金额以及销售面积上双双实现20%以上增长,但是绿地集团公布的数据显示,其2014年的销售金额为2408亿元,同比增长近50%,其中国内部分2255亿元,海外部分153亿元。这也是继2013年销售额增长53%后,绿地集团再次保持近50%的增速

  从数据可以看出,在过去的2014年万科不敌绿地,交出了把持多年的地产"老大"交椅。在2015年1月,万科实现销售面积196.0万平方米,销售金额232.1亿元,分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%.环比方面,2014年12月份公司实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,均高于2015年1月销售数据。

  此外,据易居研究院微博显示,2015年1月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%,同比增长8.2%.2014年下半年,30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月份房企推盘力度有所减弱,市场成交量随之下滑。在30个城市中,有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。

  新增项目权益占比高

  在销售额上出现环比和同比下滑后,万科在今日公告的1月新增加项目上却让人眼前一亮。

  据公告显示,自2014年12月份销售简报披露以来,万科在一个月的时间内新增加项目7个,总拿地金额高达68.83亿元。

  此次拿地万科一改去年多次使用的"小股操盘"模式,其中上海方松街道项目、南京金色半山西侧项目、南京金域蓝湾西侧项目、杭州未来城二期项目和徐州万科城B地块项目等5块项目均拥有100%权益,分别支付地价款约8.86亿元、8.20亿元、27.00亿元、12.10亿元和3.54亿元。此外,上海奉贤南桥新城项目和扬州邗江中学南侧项目分别拥有85%权益和75%权益,分别支付地价款约6.87亿元和2.26亿元。

  数据显示:2014年全年,20大标杆房企合计拿地仅3093亿元,环比2013年全年的5578.87亿元,下调幅度达到了45%.其中拿地最多的中海合计购入401亿元,保利购入328亿元,万科318亿元。《每日经济新闻》记者注意到,自2014年以来,万科拿地的风格趋于谨慎,其中多月采用"小股操盘"模式,但是自2014年四季度以来,万科拿地的风格有所转变。数据显示,2014年9月份,万科拿地金额为21.46亿元;2014年10月,万科拿地金额为57.89亿元,相比于之前数月有明显上升;此后11月与12月份,万科拿地金额分别为40.78亿元和48.69亿元。此次公布的拿地数据则创出了近半年来的新高。

  在万科拿地金额不断增高的背后,是标杆房企在一线城市拿地积极性持续高涨。

  中原地产市场研究部的统计数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。2015年1月,万科、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿地总额,在2014年1月后再次突破400亿元,达到了426亿元。其中,华润联合首开、招商拿地突破200亿元。这是最近12个月的最高点,房企拿地再次明显升温。

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